楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势均是(shì)测(cè)量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首套(tào)自(zì)住住房(fáng)的，住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规(guī)定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公(gōng)积(jī)金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求(qiú)的(de)重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的(de)整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃热，而低能(néng)级(jí)城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频频出台(tái)为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势。

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