豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家(jiā)的(de)关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多(duō)了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来(lái)自外一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋地的客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会(huì)期间买房每套可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则(zé)被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都流入(rù)了(le)新(xīn)区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据(jù)也印证了(le)这样(yàng)的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤(méi)产量就已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的(de)问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机(jī)会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值(zhí)和新(xīn)的机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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