大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈(quān)内最(zuì)火的(de)不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么(me)情况(kuàng)多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流(liú)水单(dān)，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但(dàn)套利(lì)的(de)土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成(chéng)交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名(míng)义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四(sì)线城市(shì)个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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