OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二(è越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》r)级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾(céng)发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重要(yào)承租方(fāng)之一(yī)，目(mù)前未(wèi)收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议(yì)的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负责人也(yě)表示，近期已同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并(bìng)不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外(wài)价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》公(gōng)司哲库(kù)科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开(kāi)，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看(kàn)，目前(qián)上市(shì)的(de)8只产业园(yuán)区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经(jīng)披露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率有所下(xià)降(jiàng)，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价格出(chū)现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽(jǐn)管出于风(fēng)险(xiǎn)规(guī)避的原因(yīn)，最近几个交易(yì)日场内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外(wài)价(jià)值(zhí)。

　　他也(yě)同时(shí)表(biǎo)示，目前随(suí)着二级市场价(jià)格(gé)下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌(diē)会(huì)受到基(jī)本面、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判(pàn)断价格是不(bù)是已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品年(nián)内二(èr)级市场跌幅较大，越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》其实有些隐含收益率高的产品具备一定的(de)投资价值，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴(bàn)随(suí)着经济复苏(sū)的步(bù)伐(fá)，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园(yuán)区最终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平(píng)稳过度(dù)对(duì)经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利(lì)空下(xià)调至得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加(jiā)上前期本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步(bù)表(biǎo)示(shì)，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大(dà)园项目出租率(lǜ)下降事(shì)项，一度二(èr)级市场价格(gé)出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩(jì)说(shuō)明会中管理人(rén)就相(xiāng)关事(shì)项进行了(le)解(jiě)释说(shuō)明，市场信(xìn)心得(dé)到了一定提振，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也(yě)趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上和(hé)线下的扩(kuò)募说明会(huì)上，运营团队表示了(le)对(duì)张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常(cháng)转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过(guò)了(le)不(bù)到三(sān)周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市(shì)场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人(rén)相关负(fù)责(zé)人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始料未及(jí)，在获(huò)悉(xī)OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技(jì)消息的第一时间(jiān)即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工(gōng)作，并(bìng)同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据(jù)悉(xī)新区国资(zī)委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户情况，相(xiāng)关负(fù)责人介(jiè)绍说(shuō)，目前(qián)储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技术(shù)等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际(jì)租户(hù)需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通过签署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁定一(yī)些重要(yào)租户。虽然(rán)收了三个月履约保证金给了我们(men)一些(xiē)空间，但本着对(duì)首批(pī)扩募、对市场负(fù)责(zé)的态(tài)度，我们肯定要全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面(miàn)积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园项目(mù)一季度末也(yě)有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原始权益人(rén)有那么(me)多储备(bèi)租户，之(zhī)前的空置率为何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人解释，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来(lái)都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发(fā)生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在看到出(chū)租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江这边也作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光(guāng)大园项目在(zài)给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异(yì)化，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦(shà)多是两千多(duō)平的(de)大平(píng)层，楼(lóu)的(de)成新(xīn)度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有一(yī)些独栋形态的(de)物业。租户自身也(yě)会有诉求(qiú)，也会根据自(zì)身(shēn)需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合营销方(fāng)面能(néng)更加充分发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目(mù)，这些都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园(yuán)区产(chǎn)业空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实现基(jī)金扩(kuò)容的第一(yī)步(bù)，也是至关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些突(tū)发情况需要(yào)解决，但是这和(hé)我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展过程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一(yī)个非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切(qiè)可能化(huà)解当(dāng)前突发事件的所有负面影响，维持预期和市(shì)场的(de)信心。”

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