金融界5月16日消(xiāo)息 国(guó)新办今日上午(wǔ)举(jǔ)行(xíng)4月份国民经济运(yùn)行情(qíng)况(kuàng)新闻发布会。现场有记者提问，居民购房需求(qiú)在3月集中(zhōng)释放后，4月明显走软，30个大中城市商品房成交(jiāo)面(miàn)积低于2020年和2021年同期水平(píng)，如何评(píng)价(jià)房地产(chǎn)市场表现？如何研(yán)判下一(yī)阶段的走(zǒu)势？

　　国家统计局新(xīn)闻发言人(rén)、国民经(jīng)济综合统计司司(sī)长付凌晖对(duì)此回应(yīng)称(chēng)，去年受(shòu)到多重因素影(yǐng)响，房地产市场整体上呈现下(xià)行(xíng)态势，一些地方出(chū)现了商品房交付(fù)困(kùn)难(nán)。为(wèi)了保障民生，稳定房地产市场，各地区、各部门按照党中(zhōng)央部署，坚持房住不炒、因城施策(cè)，调(diào)整优化住(zhù)房、信贷等相(xiāng)关政策，满足房地产(chǎn)企业合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，加大保交楼力度，效(xiào)果逐(zhú)步显(xiǎn)现(xiàn)。今年以(yǐ)来(lái)，房地产市(shì)场需(xū)求较快释放，商品房销售(shòu)有所恢复，住(zhù)宅(zhái)销售价格环比(bǐ)出(chū)现上涨，房地产开发企业资金状况有所改善(shàn)。

　　从销售看，随着政(zhèng)策(cè)效应逐步显(xiǎn)现，以及前期疫(yì)情积累的需求(qiú)释放(fàng)，1-4月份，全国商品房(fáng)销售面积同(tóng)比下降0.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月份收窄(zhǎi)1.4个(gè)百(bǎi)分(fēn)点。销(xiāo)售额增长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月(yuè)份全国住宅销售面(miàn)积增长2.7％，住宅销售额增长(zhǎng)11.8％，均(jūn)有(yǒu)所(suǒ)加快。

　　从区(qū)域看，京津冀、长三(sān)角(jiǎo)、大(dà)湾区等房地(dì)产热点市场销售情(qíng)况总体向好。

　　从价格(gé)看，3月份已经发(fā)布的70个大中(zhōng)城市住宅销售价格(gé)，环(huán)比整体(tǐ)呈上涨态势(shì)，其中一线城市受购买力(lì)较(jiào)强、需求相(xiāng)对稳(wěn)定(dìng)等因素影响，房价走势整体(tǐ)上强于二三线(xiàn)城市。新建商品住宅销售价格(gé)走势(shì)整体强于二手(shǒu)住宅。进入4月(yuè)份(fèn)以来，随着(zhe)前期积压住房需求(qiú)释放，部(bù)分城市(shì)市场热度(dù)有所下降、市场预期有(yǒu)所下调(diào)。

　　从房企(qǐ)资金(jīn)看，受到市场销售改善(shàn)影响(xiǎng)，房(fá馈赠的意思ng)地产开发企业资(zī)金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开发企业(yè)到位资金同比(bǐ)下(xià)降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月(yuè)份收(shōu)窄2.6个百(bǎi)分(fēn)点。

　　付凌晖指出，尽管房(fáng)地产市场需求出现恢复迹象，但房(fáng)地产馈赠的意思投(tóu)资和(hé)开发(fā)建设仍在下(xià)降，房地产市场整(zhěng)体处于调整期，稳定房地产市场(chǎng)，保障和改(gǎi)善民(mín)生(shēng)，仍(réng)需(xū)要继续努力。下阶段，随(suí)着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房(fáng)地产市(shì)场有望逐步(bù)企稳。

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