一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么(me)重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价(jià)和(hé)评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按(àn)照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了(le)全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不(bù)觉得(dé)厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历其中的人(rén)，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了(le)太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前(qián)只有深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押(yā)北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛(fàn)好评(píng)的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神(shén)针般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路(lù)上(shàng)...

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