经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看(kàn)到，前期积(jī)压的(de)购房需求(qiú)较(jiào)为集中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人(rén)口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联(lián)系(xì)。202晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里2年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施(shī)策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保(bǎo)购房(fáng)人(rén)按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调控(kò晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里ng)措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市的(de)政(zhèng)策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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