杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要(yào)落(luò)户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fē洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤n)化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情(q洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤íng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解(jiě)住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不(bù)含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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