豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里(lǐ)没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各(gè)地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不买老区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间(jiān)结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是(shì)连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查(chá)的数(shù)据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了(le)这样的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区(qū)之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全(quán)国(guó)人(rén)口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米de)原煤(méi)产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公报，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直在一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的(de)规(guī)划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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