OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募(mù)拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期(qī)已(yǐ)同步启(qǐ)动(dòng)了应急(jí)预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位业内人(rén)士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动(dòng)较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其(qí)内外(wài)价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价(jià)格开(kāi)始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所(suǒ)回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市(shì)的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经披露张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭(zāo)遇(yù)突发事件，因此导致二级市(shì)场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出(chū)于(yú)风险规避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前(qián)随(suí)着二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释(shì)放(fàng)，但是价格(gé)涨跌(diē)会受到基本(běn)面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内(nèi)人士表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少(shǎ稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊o)产(chǎn)品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率高的(de)产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值(zhí)，很适(shì)合稳健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金(jīn)执行董事高如星对此表(biǎo)示(shì)，若张江(jiāng)园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解决(jué)招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得这(zhè)么(me)急、这(zhè)么深，加上前(qián)期本身园区(qū)类资产就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终(zhōng)还是落到(dào)租(zū)金收入(rù)受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大(dà)，估计园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级(jí)市(shì)场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管理人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋于平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会(huì)上，运营团队表(biǎo)示了(le)对张江光大(dà)园项目(mù)的信(xìn)心，预计签署意向书和合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到(dào)三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市(shì)场各方的广(guǎng)泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人(rén)坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技(jì)消息(xī)的第(dì)一时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户(hù)，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申(sh稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊ēn)报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重视，据悉新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向储备转化(huà)为实(shí)际租户需(xū)要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我(wǒ)们(men)肯定要(yào)全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的(de)同区(qū)域(yù)的张江(jiāng)光大园(yuán)项目一(yī)季度(dù)末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多储(chǔ)备租户，之前(qián)的空置率为何(hé)未能得到解决(jué)。

　　对此相关负(fù)责人解(jiě)释，张(zhāng)江光大园一直以(yǐ)来都坚持(chí)以市(shì)场化运营为(wèi)导向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的(de)调租(zū)和换租(zū)都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度(dù)的短期低点，目(mù)前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到(dào)出租率下滑情(qíng)况(kuàng)没有得到及时(shí)修复后，张(zhāng)江这边也作了(le)一定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租金(jīn)水平等方面也(yě)有一些差异化，张润(rùn)大厦多是(shì)两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一(yī)些，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一(yī)千平的面(miàn)积为(wèi)主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自(zì)身也会(huì)有诉(sù)求，也会根(gēn)据自身需求(qiú)和预(yù)算(suàn)挑选(xuǎn)区域内(nèi)的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以(yǐ)后，新老资产的管(guǎn)理(lǐ)人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负(fù)责人表示(shì)，张(zhāng)江集团和(hé)张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储(chǔ)备项目，这些都将(jiāng)成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园区(qū)产业空间资产上(shàng)市平(píng)台目(mù)标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们(men)非常(cháng)重(zhòng)视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本(běn)平(píng)台(tái)和(hé)它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基(jī)金扩容的第一(yī)步，也是至关重(zhòng)要的(de)一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突(tū)发情况需要解(jiě)决，但(dàn)是(shì)这和我们在张江科(kē)学(xué)城这三十(shí)年建(jiàn)设发展过(guò)程中所经(jīng)历的相比，只能(néng)算是(shì)一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发(fā)事件(jiàn)的(de)所有负(fù)面影响，维持预期(qī)和(hé)市场的(de)信心(xīn)。”

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