OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续(xù)此(cǐ)前(qián)几日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.2珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄2％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人相关负(fù)责人也表示(shì)，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了(le)应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动(dòng)较(jiào)大，但其(qí)实不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库科技(jì)的(de)事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市的(de)8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商(shāng)蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项目出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市场价格下跌(diē)，风险也(yě)得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受(shòu)到(dào)基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格(gé)是不(bù)是已(yǐ)经(jīng)完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今(jīn)年(nián)整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内(nèi)二级市场跌幅(fú)较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值(zhí)，很适合稳健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一(yī)定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金(jīn)执行董事高如星对此表示(shì)，若张江园区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大(dà)的影(yǐng)响(xiǎng)，“事(shì)件性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资(zī)产(chǎn)就回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调(diào)，最终还是落(luò)到租金收入(rù)受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季(jì)报中披露的张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)出租率下降事(shì)项，一(yī)度二级市场价格出现回落。在随后召开的(de)业(yè)绩说明(míng)会中管理人就相关事(shì)项进行了解(jiě)释(shì)说明，市场信心得到了(le)一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平(pín珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄g)稳(wěn)。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上和线下的(de)扩(kuò)募说明会(huì)上，运营团队(duì)表示(shì)了对张江光大园项目(mù)的信心，预计签署意(yì)向书和(hé)合同谈判(pàn)中(zhōng)的(de)储备租(zū)户正(zhèng)常(cháng)转化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了(le)市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消(xiāo)息(xī)的(de)第一(yī)时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和核实(shí)工作，并同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租(zū)户还是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超过(guò)了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备转化为实际(jì)租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过(guò)签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证(zhèng)金给了我们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责的态(tài)度，我(wǒ)们(men)肯定要(yào)全力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面(miàn)积(jī)在短期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同(tóng)区(qū)域的张江(jiāng)光大园项目(mù)一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储(chǔ)备租(zū)户(hù)，之(zhī)前(qián)的(de)空置率(lǜ)为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解(jiě)释，张江光大(dà)园一直以来都(dōu)坚持以市场(chǎng)化(huà)运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定(dìng)，租(zū)户的调租和(hé)换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大(dà)租户退(tuì)租正好发(fā)生在(zài)市场(chǎng)活跃度的(de)短期低(dī)点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出(chū)租(zū)率下滑情况没有得(dé)到及时修复后(hòu)，张江这边也作(zuò)了(le)一定的资(zī)源调配和(hé)倾斜(xié)，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光(guāng)大园(yuán)项目在给租户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金水平(píng)等方(fāng)面也有一些差异化(huà)，张润大(dà)厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高(gāo)一些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以一(yī)千平的面积(jī)为主，还有一(yī)些独栋(dòng)形态的物业(yè)。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉(sù)求，也会根(gēn)据自(zì)身需(xū)求和预算挑选区域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了一(yī)家，后续我们在资(zī)源共享和联合营销方(fāng)面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述负(fù)责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江高科目前在(zài)管资(zī)产约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次(cì)扩募是我(wǒ)们(men)实现基金扩容(róng)的(de)第一步，也(yě)是至关(guān)重要的一步(bù)，眼下(xià)我们(men)可(kě)能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但(dàn)是(shì)这(zhè)和我们在(zài)张江科学(xué)城这三(sān)十年建(jiàn)设发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信心排(pái)除(chú)万难(nán)，尽一切可能化解当前(qián)突发(fā)事(shì)件的(de)所有负面影响，维持预(yù)期和(hé)市场的信心(xīn)。”

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