大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估(gū)、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的(de)朋(péng)友约好了来北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的(de)打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点(diǎn)，外加要(yào)求一年(nián)内的(de)流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的(de)苛(kē)刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的(de)成交(jiāo)价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户(hù)，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针对积(jī)分不(bù)够的(de)购(gòu)房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持(chí)则(zé)是先(xiān)以别人的(de)名义购房，以后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存(cún)巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨(z无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释hǎng)；三四(sì)线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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