继今(jīn)年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自本(běn)批(pī)复下(xià)发之(zhī)日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的(de)募集(jí)活动，募集(jí)期限自(zì)基金(jīn)份(发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人应会(huì)同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服(fú)务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部(bù)认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公(gōng)司(sī)作(zuò)为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系(gāo)速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高速(sù)集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从(cóng)事(shì)交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)的投资(zī)及(jí)运(yùn)营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎(zhā)实研究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分(fēn)拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类(lèi)产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市(shì)场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册(cè)机制，优(yōu)化(huà)审核注册(cè)流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完(wán)善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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