上(shàng)任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任(rèn)在中(zhōng)国金(jīn)茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重要超过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时(shí)这块(kuài)地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包(bāo)括(kuò)他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等(děng)地持续(xù)增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据(jù)显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度000; line-height: 24px;'>两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度(zhōng)化集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会委员(yuán)及首席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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