大(dà)家好抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠，听(tīng)说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入(rù)市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208000.png">

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然(rán)分(fēn)化发展，同一(yī)个(gè)城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是在人(rén)口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的(de)行情应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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