从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的(de)中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受到(dào)中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pá燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗i)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段(duàn)时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集(jí)体涨价言(yán)论，开(kāi)出(chū)了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成交量出(chū)现了环(huán)比回落(luò)，二手房(fá燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗ng)挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加(jiā)的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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