饱受(shòu)争议(yì)的二手房(fáng)交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合(hé)发布(bù)了关于规(guī)范房地产经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重交易当事人(rén)负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明确(què)经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服(fú)务(wù)收费、严(yán)格实行明码(mǎ)标价等十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来(lái)说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易(yì)周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通过中介来(lái)完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的(de)收费(fèi)夹(jiā)带(dài)其中，如收(shōu)取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事(shì)项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关市(shì)场交易(yì)行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市(shì)场管(guǎn)理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义(yì)更(gèng)大，也(yě)更急(jí)迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务行(xíng)业关注最多的一个(gè)话(huà)题，便是(shì)房地产经纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费及(jí)中介(jiè)交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部(bù)分价值不(bù)菲的(de)房屋(wū)，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费率计(jì)算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两部(bù)卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服(fú)务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易各方协(xié)商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北(běi)京(jīng)二(èr)手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服(fú)务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不(bù)得混合卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人(rén)出具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显高于(yú)市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会同(tóng)市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈(tán)等综(zōng)合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查处不(bù)按规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构相关(guān)违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区(qū)总裁(cái)兼深(shēn)圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合(hé)理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲(gāng)领性(xìng)文件而非规定，未来如何具(jù)体认(rèn)定其中的(de)细则，还(hái)需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由于(yú)二(èr)手房很(hěn)多房源在(zài)产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可能(néng)对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务(wù)行业(yè)的专(zhuān)业(yè)性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各支付(fù)一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的(de)情形，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出(chū)现中介费及税(shuì)费均由购房者来(lái)承担(dān)。即(jí)使一些房(fáng)东愿(yuàn)意(yì)承担中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用也可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支(zhī)配地位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收费的(de)基(jī)础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部(bù)分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实(shí)际(jì)上(shàng)相当(dāng)于变(biàn)相推(tuī)高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交易中操作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利(lì)于(yú)房(fáng)价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗