楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(抓蚯蚓真的能赚钱吗zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住(zhù)宅(zhá抓蚯蚓真的能赚钱吗i)成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成抓蚯蚓真的能赚钱吗交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上(shàng)的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人(rén)住房信(xìn)息(xī)查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘(pán)相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走低。不(bù)过(guò)，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一(yī)”期(qī)间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修(xiū)复(fù)提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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