曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(c无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋hén)红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物业(yè)就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市(shì)场的(de)最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(z无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋hōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大(dà)的(de)石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么(me)，长(zhǎng)和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优(yōu)秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市(shì)公司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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