从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(阴肖是指哪几个肖dǎo)致(zhì)小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的(de)限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合(hé)计(jì)成交5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。阴肖是指哪几个肖

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

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