OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市(shì)场(chǎng)的影响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入(rù)基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权(quán)益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益(yì)人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排(pái)摸储备(53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌bèi)租(zū)户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场(chǎng)波动较(jiào)大(dà)，但其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值(zhí)，投资者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技的(de)事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个交易日二级(jí)市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)整体表(biǎo)现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有不(bù)同程(chéng)度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季(jì)报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士(shì)分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目(mù)前随着(zhe)二(èr)级市(shì)场价格(gé)下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定释(shì)放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本(běn)面、情(qíng)绪(xù)面等多重因素(sù)影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含(hán)收益率高的产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)高如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳过度对(duì)经营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身(shēn)园区类(lèi)资产就回调(diào)不少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不(bù)受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园RE53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌IT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报中(zhōng)披露的(de)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事项，一度二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格(gé)出(chū)现(xiàn)回落(luò)。在随后(hòu)召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理(lǐ)人就(jiù)相关(guān)事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得(dé)到了一(yī)定提振，二级市场价(jià)格表现也(yě)趋于平稳。据(jù)了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线上和线下(xià)的扩募(mù)说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江光大(dà)园项目的信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的(de)时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始权(quán)益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息(xī)的第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，据悉新区(qū)国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天(tiān)产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为(wèi)实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通过签署(shǔ)租赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个(gè)月履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么(me)多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)一直以(yǐ)来(lái)都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次(cì)项目的大租(zū)户退租正好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到(dào)出(chū)租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入(rù)了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标(biāo)准、租(zū)金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是(shì)两千(qiān)多平的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以一千平(píng)的面积(jī)为主，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的(de)管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一家，后续我们(men)在资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方面(miàn)能更加充分(fēn)发挥(huī)协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示(shì)，张江(jiāng)集(jí)团和(hé)张(zhāng)江高科目前在(zài)管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们(men)非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负(fù)责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募(mù)是我们实现基金(jīn)扩(kuò)容的第(dì)一步(bù)，也是至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些突(tū)发情况需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设(shè)发展过程中所(suǒ)经历(lì)的相比，只能算是一(yī)个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排(pái)除万(wàn)难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌