豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的(de)则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下(xià)面(miàn)的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了(le)最(zuì)新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手(shǒu)房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套(tào)房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同(gòu)的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家。空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均(jūn)处(chù)于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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