杭州楼(lóu)市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在(zà谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还i)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环(huán)和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件的杭(háng)州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提(tí)升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研(yán)究院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系(xì)统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。 谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还>

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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