大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是中特(tè)估、金(jīn)特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的(de)朋友约(yuē)好(hǎo)了(le)来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了大学老师最怕什么部门举报，我以为有什么情况多问一句。他大学老师最怕什么部门举报说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的(de)股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列(liè)上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三(sān)期，共(gòng)推(tuī)售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来(lái)第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对积分(fēn)不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持(chí)则是先(xiān)以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的(de)分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市(shì)必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市(shì)已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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