万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今(jīn)年年(nián)初“万(wàn)柳少爷”的意(yì)外走红，让(ràng)这个位于北(běi)京(jīng)海淀的豪(háo)宅(zhái)被全国知晓，其背后(hòu)曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商(shāng)——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受到(dào)舆论关(guān)注，起因中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)成了(le)共同债务(wù)人(rén)被中国信(xìn)达追债(zhài)，中(zhōng)国信达为了(le)收回钱款不得不将中赫(hè)抵押的(de)75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖(mài)。可问题是，这些房子早已(yǐ)售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人(rén)，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂未看到(dào)这些业(yè)主的维权信(xìn)息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款>

　　富(fù)人被精准收(shōu)割？

　　最(zuì)惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但(dàn)谁都没想到，这个位于海淀核(hé)心区位，名校环绕(rào)的顶级豪(háo)宅(zhái)，竟然(rán)暴雷了(le)！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国信达在(zài)京东拍卖上(shàng)，上架(jià)了(le)“北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司不良债权转让项目(mù)”，债权总额高达(dá)近47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括75套万柳(liǔ)书院住(zhù)宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处(chù)置主体(tǐ)是中(zhōng)国信达资(zī)产管理股份(fèn)有限公司北(běi)京市分(fēn)公(gōng)司(sī)（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权(quán)金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公司(sī)是共同(tóng)债(zhài)务人(rén)。目前，该项(xiàng)目已有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表(biǎo)面上看，这就(jiù)是一起中国信达(dá)北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗(àn)藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报(bào)道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且(qiě)早已售(shòu)罄。如果该报道属实(shí)，说明这(zhè)些(xiē)房子实(shí)际(jì)上都是卖出去了的，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国(guó)信(xìn)达的(de)拍卖页(yè)面(miàn)上又注明(míng)这75套房子是“未(wèi)出(chū)售(shòu)”的状态呢？只能说明这些房子根本没有(yǒu)网签，也(yě)没有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第一财经的报(bào)道证实了上(shàng)述内容。有豪(háo)宅中介(jiè)透露，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团早就把这75套(tào)房子抵押出去(qù)，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不(bù)能网签(qiān)、没办(bàn)房本。

　　作为(wèi)海淀(diàn)的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳(liǔ)书院的业(yè)主基本都(dōu)是北京的高端(duān)人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名(míng)商业大佬也是(shì)万(wàn)柳(liǔ)书院的(de)业主。另(lìng)据地(dì)产(chǎn)自媒体“地(dì)产八(bā)卦女”爆料(liào)，万柳书(shū)院的业主中，还有(yǒu)不少中(zhōng)赫集团(tuán)的高(gāo)管(guǎn)、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富人(rén)也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这(zhè)些(xiē)业(yè)主(zhǔ)确实已经支付价(jià)款并实际占(zhàn)有(yǒu)，那么，中(zhōng)国信达转(zhuǎn)让(ràng)这笔不良债权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损(sǔn)失最大的，没准还(hái)是债主(zhǔ)中国信(xìn)达(dá)。

　　根据相关(guān)法律规定(dìng)，民事执(zhí)行中(zhōng)，业(yè)主已经支付价款并实际占有，但未办理过户手续的，如(rú)果(guǒ)业主没有过(guò)错，人民法院不得查封、扣押、冻结(jié)，已(yǐ)经(jīng)查封的可以向法院提出执行(xíng)异(yì)议(yì)申请，请求法院解(jiě)除查封(fēng)，同时可(kě)以联(lián)合起诉开发商，要求退(tuì)还购房(fáng)款或办理房产证(zhèng)，并(bìng)承(chéng)担违约责(zé)任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院报公(gōng)布《最高人民法院关于(yú)商品(pǐn)房消费者权(quán)利(lì)保护问(wèn)题的批复》，以司(sī)法解释的方(fāng)式明(míng)确(què)了购房人的优先权(quán)：

　　商品房消(xiāo)费(fèi)者(zhě)以居住为目的(de)购(gòu)买房屋并已(yǐ)支付全部价款，主张其房屋交付(fù)请求权优先于建设工程价(jià)款优先受偿权、抵押权以(yǐ)及其他(tā)债权的，人民(mín)法院应当予(yǔ)以(yǐ)支持(chí)。只支付了部(bù)分价款(kuǎn)的商品房(fáng)消费者，在一审法庭辩论终结前已实际(jì)支付剩余价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为(wèi)“已售未(wèi)网签(qiān)”，那(nà)么这笔不良债(zhài)权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能(néng)不(bù)仅不能卖出去回(huí)本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被(bèi)业主讨回去(qù)。

　　中(zhōng)国(guó)信(xìn)达，将(jiāng)会赔(péi)了夫人(rén)又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老(lǎo)赖(lài)”

　　这(zhè)次债权公司中(zhōng)国信达申(shēn)请不(bù)良(liáng)债权转让(ràng)，可(kě)以追溯到金谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款。

　　天眼查显示，目(mù)前中国(guó)信达已(yǐ)经成(chéng)为赫华恒(héng)瑞唯一股(gǔ)东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日(rì)，中赫集(jí)团(tuán)、中(zhōng)赫置地等选择退出(chū)了(le)赫(hè)华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷(gǔ)国(guó)际信托(tuō)有限责任公司成(chéng)为了唯(wéi)一股东(dōng)，后者由(yóu)中国(guó)信达(dá)资(zī)产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商(shāng)，相较其他房企，中赫集(jí)团既没有很大规模(mó)，也(yě)没有很高(gāo)的国民知(zhī)名度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号(hào)院，作为中赫集团(tuán)进入北京的(de)第一个豪宅(zhái)项目(mù)，2011年(nián)，中(zhōng)赫置地推(tuī)出钓(diào)鱼(yú)岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价(jià)，成(chéng)为当时(shí)京城最贵的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随(suí)后开发(fā)的万柳书院，更是被誉(yù)为“北京海(hǎi)淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以(yǐ)26.3亿(yì)元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大(dà)型知名房企手(shǒu)中(zhōng)，抢下(xià)了(le)北京万柳(liǔ)地块(kuài)，成为北京当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还(hái)是(shì)每棵成(chéng)本超6万的成年银杏(xìng)树，还是每平米20万元的价格，都令业内外震(zhèn)撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八(bā)的(de)顶儿、融(róng)创的湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看(kàn)出其(qí)在北京豪宅圈的地位。2014年末上市(shì)的它，对手是当时有名的融创观(guān)澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等(děng)，现(xiàn)如今，它远(yuǎn)远超(chāo)过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院(yuàn)一套300平米(mǐ)的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米(mǐ)，说明万柳书(shū)院(yuàn)虽(suī)然已经推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在(zài)北京豪宅(zhái)圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅(zhái)，也(yě)吸(xī)引了不少知名人士，如知名(míng)演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知名商(shāng)业(yè)大佬则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠(diàn)定了中(zhōng)赫集团的“高(gāo)端路线”，也(yě)因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的(de)房，拿(ná)北京城最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光环(huán)的背后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次(cì)成(chéng)为(wèi)被执行人，被执行标的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律(lǜ)文书确定义务，中(zhōng)赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦(lún)落到这个地步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在(zài)今年年初“万柳书院(yuàn)少爷(yé)”走红之时(shí)，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集(jí)团，发现其(qí)深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的(de)开发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金辉(huī)的人生(shēng)轨迹跟着急转直下。而追根溯(sù)源，这(zhè)个转折(zhé)点，就在于收购北京国(guó)安。

　　近十年来，房(fáng)企纷(fēn)纷(fēn)开始了(le)多元化转型(xíng)，但转型(xíng)之路(lù)并(bìng)不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝(cháng)试过多元化业务，先(xiān)后进(jìn)军能(néng)源(yuán)市场、团购网站，但(dàn)最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周(zhōu)金辉(huī)将转型(xíng)的(de)目(mù)光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安(ān)的新东家(jiā)。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从(cóng)中(zhōng)信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权(quán)，至此拿下北(běi)京国安俱乐部全部股权。如果(guǒ)北京(jīng)国安(ān)的估(gū)值一直没变，那(nà)么中(zhōng)赫集团拿下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感叹(tàn)：卖豪(háo)宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这(zhè)样，中赫为什(shén)么又要质(zhì)押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其实控(kòng)人周金辉夫妇将其(qí)手中(zhōng)的中赫集团股份质押陆续(xù)质押，据(jù)企(qǐ)查(chá)查显示(shì)，目前中赫(hè)集团共有(yǒu)11条股权出质记录。质(zhì)权(quán)人包(bāo)括海金商业保理、北京建工、山东国际信托(tuō)、中融信托、中信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北京国安的(de)时(shí)间(jiān)完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国(guó)安(ān)后，不仅国安(ān)的经营状况没(méi)有得(dé)到改善，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)也(yě)被(bèi)拉入泥(ní)淖。

　　据北京(jīng)产(chǎn)权交易(yì)所官网信(xìn)息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该(gāi)俱乐部资(zī)产总(zǒng)计(jì)5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压(yā)力，中(zhōng)赫(hè)集团和(hé)周(zhōu)金(jīn)辉夫妇还在持续质押手(shǒu)中的中赫集团股份，但国安和中赫(hè)的经营状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被(bèi)5次列被执(zhí)行(xíng)人(rén)，执行标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集团股东周(zhōu)金(jīn)辉、李(lǐ)彩霞等共(gòng)同成为被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为履(lǚ)行能力而(ér)拒不履行(xíng)生效(xiào)法律(lǜ)文书确定义务，上述被执(zhí)行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于(yú)难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京(jīng)国安，又(yòu)如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款