经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(d家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内iào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不(bù)意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市(shì)的(de)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续(xù)重(zhòng)点关注刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，会对其(qí)他(tā)一线等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步(bù)细化(huà)的(de)空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的(de)作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专门针(zhēn)对(duì)房地产市(shì)场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市(sh家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内ì)场情(qíng)况细致衡量。

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