一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规(guī)则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气(qì)公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投(tóu许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校)资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度(dù)政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比增长了(le)，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合(hé)肥等(děng)城市(shì)价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能(néng)更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大(dà)波(bō)正在路上...

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