饱受争议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监管(guǎn)总局联(lián)合发布(bù)了关(guān)于规(guī)范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意见提(tí)及(jí)，近年来，部(bù)分房地(dì)产经纪机构存在利用(yòng)房源(yuán)客源(yuán)优势收(shōu)取过(guò)高费用(yòng)、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门(mén)从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费、严(yán)格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称(chēng)，随(suí)着城(chéng)市发展，一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市二(èr)手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民来(lái)说属于金(jīn)额不低(dī)的(de)大宗交易(yì)，由(yóu)于(yú)二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的(de)专业(yè)性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信息不对(duì)称等问题(tí)，将非必要(yào)的收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造(zào)成额外的(de)负担，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包(bāo)括(kuò)经纪服务(wù)在内的相(xiāng)关市(shì)场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿(dùn)，是房(fáng)地(dì)产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个(gè)话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。写照的意思 写照是什么词性

　　张大伟认为，未来(lái)相关(guān)部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分(fēn)价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低的(de)中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约(yuē)为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交易(yì)双方(fāng)共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经纪服务(wù)收费标准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按(àn)成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行(xíng)的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的(de)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实际收取费用(yòng)过程(chéng)中，相(xiāng)关监(jiān)管部门当前并未明确具(jù)体的(de)中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务(wù)过程中对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具(jù)体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合(hé)计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部(bù)门在(zài)此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目(mù)和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于(yú)市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会同市场监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违法违规(guī)信息，市(写照的意思 写照是什么词性shì)场监管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定(dìng)价，是(shì)否(fǒu)意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是(shì)规范行(xíng)业(yè)，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指(zhǐ)出(chū)，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件(jiàn)而非(fēi)规定，未(wèi)来如何具(jù)体认定其中的细(xì)则，还需要看各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上(shàng)下(xià)家(jiā)各支付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市(shì)的(de)二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者(zhě)处于弱(ruò)势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公司将其(qí)视为向购(gòu)房者单边收费的(de)行为(wèi)。部分中介(jiè)公(gōng)司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推(tuī)高了房价。两部(bù)门(mén)提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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