杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求证(zhèng)确(què)认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续(xù)优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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