继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产业园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称(芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭(bì)式(shì)，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集(jí)期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和(hé)运作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保护基(jī)金(jīn)份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信息产(chǎn)业园(yuán)的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōn芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗g)光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认(rèn)定(dìng)的“中国服务(wù)外(wài)包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北(běi)科投全资(zī)子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高(gāo)速(sù)集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强(qiáng)的(de)管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规(guī)模(mó)最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了(le)基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投资(zī)信托基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发(fā)行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持规(guī)范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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