大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积(jī)分制(zhì)以来首(shǒu)个要(yào)求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要(yào)求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价(jià)高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队(duì)打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)分(fēn)化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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