大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的(de)冻资(zī)要(yào)求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一(yī)年内的(de)流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购(gòu)火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分制以来(lái)第一个真正的满分诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意(yì)味着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利(lì)用(yòng)代(dài)持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及(jí)代持(chí)。其(qí)中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的(de)名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上(shàng)来就(jiù)是(shì)一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出(chū)现转折(zhé)的(de)背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的(de)行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永远也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗(gǎng)化(huà)。

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