过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如今(jīn)正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股(gǔ)房(fáng)企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发强制退(tuì)市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳光(guāng)城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之(zhī)前(qián)高速(sù)扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续(xù)18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存在被终(zhōng)止上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日均低(dī)于1元/股，预(yù)计连续二(èr)十(shí)个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触(chù)及交易类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强制(zhì)退(tuì)市并(bìng)转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个面(miàn)临(lín)强(qiáng)制退(tuì)市(shì)的(de)房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已(yǐ)连续超过(guò)18个交易日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价(jià)仍(réng)在持续下跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政(zhèng)策(cè)引导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房(fáng)企在(zài)2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑(huá)和盈(yíng)利(lì)亏损(sǔn)的(de)局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大(dà)幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地产市(shì)场仍(réng)面(miàn)临(lín)调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象发生的(de)同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼资(zī)金的方式(shì)已经不再可行。政府(fǔ)出(chū)台了一系(xì)列限制措施(shī)，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示(shì)，退市潮将加快房企债(zhài)务(wù)重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益(yì)。随着房(fáng)地产行业的(de)加速出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳，新一轮(lún)的利好政策(cè)也将出台。这次调整后的(de)房地产(chǎn)行业需(xū)要进(jìn)行整顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产(chǎn)企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中国资(zī)本(běn)市场研究院院(yuàn)长吴晓求在(zài)某(mǒu)个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产(chǎn)业的(de)生(shēng)态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们(men)把很多问题的根源(yuán)都归结(jié)于它，以为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确(què)形象太差(chà)，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业(yè)有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去十二生肖中张牙舞爪是哪些动物居然还有人干(gàn)这个成(chéng)了中国首富(fù)，这个首富是(shì)没任何价值的。

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