OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技(jì)，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继(jì)续(xù)延续此(cǐ)前几日的下(xià)跌走势(shì)，午后跌(diē)幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新(xīn)购入(rù)基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较(jiào)大(dà)，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价(jià)值(zhí)，投(tóu)资者应(yīng)理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小幅低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消息(xī)影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市(shì)的(de)8只产业(yè)园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟扩(kuò)募的项目(mù)又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价格出(chū)现波(bō)动。”一位业内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看(kàn)来(lái)，尽(jǐn)管(guǎn)出(chū)于风险规避的(de)原因，最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价(jià)值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素(sù)影响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格是不是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业内人士表示(shì)，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业(yè)园区(qū)、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价(jià)值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星对(duì)此(cǐ)表示(shì)，若天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜张江(jiāng)园(yuán)区(qū)最(zuì)终能顺利解决(jué)招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调(diào)至得这(zhè)么急(jí)、这(zhè)么深，加上前期本(běn)身园(yuán)区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还(hái)是(shì)落到租金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计(jì)园(yuán)区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园项目(mù)出(chū)租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事(shì)项进行(xíng)了(le)解(jiě)释说明，市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)得到了一(yī)定提振(zhèn)，二(èr)级市场价(jià)格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园(yuán)项目的信心，预计签(qiān)署意向书和合(hé)同(tóng)谈判中(zhōng)的(de)储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得(dé)到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过(guò)了(le)不到三周的(de)时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引(yǐn)起了市(shì)场各方的广(guǎng)泛(fàn)关(guān)注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租(zū)的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户(hù)情况，相关负(fù)责人(rén)介(jiè)绍说，目前(qián)储(chǔ)备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租赁意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着(zhe)对(duì)首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面(miàn)积(jī)在短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区(qū)域的(de)张江光大园(yuán)项目一(yī)季(jì)度末也有将近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始权益人(rén)有那么(me)多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江(jiāng)光大园一(yī)直以来都坚持以市场化(huà)运营为导(dǎo)向天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜(xiàng)，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租(zū)和(hé)换租都属于(yú)正常情况，而(ér)这次项目(mù)的大租(zū)户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度(dù)的(de)短期低点，目前市(shì)场(chǎng)情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复后(hòu)，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的资源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光(guāng)大园项目在(zài)给(gěi)租户的(de)分隔空间、交(jiāo)付(fù)标(biāo)准、租(zū)金水(shuǐ)平等方面也(yě)有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦多是两千多(duō)平(píng)的大平(píng)层(céng)，楼(lóu)的成新度高一(yī)些，单(dān)价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光大园单层以一千(qiān)平(píng)的面积为主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了一(yī)家，后续我们在资(zī)源共享和联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述(shù)负责(zé)人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目(mù)前在管(guǎn)资产约(yuē)五(wǔ)百(bǎi)万(wàn)方，还有一(yī)些其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造(zào)张江园区产业空(kōng)间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也(yě)是至关重要的一(yī)步(bù)，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科(kē)学城(chéng)这三(sān)十年建设发展过(guò)程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个非常(cháng)小的(de)插曲。我(wǒ)们有信心排除(chú)万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的所有负(fù)面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市(shì)场的(de)信心。”

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