一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的(de)城市(shì)，最(zuì)后深圳是(shì)房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看(kàn)到官(guān)方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照新的规(guī)则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神(shén)话(huà)不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试(shì)点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗线城(chéng)市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面(miàn)推动二手(shǒu)房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路上(shàng)...

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