杭州楼市(shì)因(提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好yīn)区施策，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区域内购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好(shì)放，加大力度促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭(háng)州市户籍家(jiā)庭(tíng)在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地(dì)户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定特定(dìng)区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业(yè)或落(luò)户满一定年(nián)限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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