杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促(cbjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗ù)进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需求释(shì)放，加大力(lì)度促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发展(zhbjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗ǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步(bù)促进(jìn)房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步(bù)缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊(láng)实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定年(nián)限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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