杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无(wú)需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满5年(nián)，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步提升房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策(cè)。充马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地(dì)户(hù)籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实(shí)施(shī)范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应(yīng)给(gěi)在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落(luò)户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量(liàng)增多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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