继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭(bì)式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自(zì)基金(jīn)份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中国孵(fū)化器(qì)事业(yè)发源地的(de)光(guāng)谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大(dà)的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的(de)持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪(gāo)速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中(zhōng)原(yuán)腹(fù)地(dì)的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东(dōng)高速(sù)股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域的(de)投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施(shī)的投资(zī)及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能(néng)力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探(tàn)索不(bù)同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成(chéng)为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君(jūn)安资(zī)管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服(fú)务国家(jiā)战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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