经济日报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回(huí)落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市(shì相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示)场持续企稳(wěn)的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应(yīng)视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下(xià)波(bō)动是正常(cháng)现象，当前(qián)房(fáng)地产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)并(bìng)不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依(yī)照全(quán)国人大常(cháng)委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示(gé)试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需(xū)和(hé)改善相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下(xià)调(diào)房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要(yào)政策制定(dìng)者(zhě)根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

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