曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人(rén)愿意(yì)伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下(xià)位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一(yī)梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道(龙有几个爪 龙有两个根吗dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额(é)交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gè龙有几个爪 龙有两个根吗ng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金(jīn)融(róng)分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”<龙有几个爪 龙有两个根吗/strong>

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我们身(shēn)边算不(bù)了(le)什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发(fā)文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话，却让(ràng)陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等(děng)深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联(lián)公司，资(zī)产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于另(lìng)外一(yī)个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为(wèi)同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发(fā)表(biǎo)了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬们(men)，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。