杭州楼(lóu)市(shì)因区(qū)施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展的通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税(sm开头的姓氏m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名都有哪些，m开头的姓氏中文名huì)）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本(běn)级(jí)涉(shè)宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步(bù)改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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