曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信(xìn)报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信在(zài)短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团这(zhè)次现(xiàn)金流(liú)断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集(jí)中(zhōng)出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资(zī)伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了(le)位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金(jīn)融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向(xiàng)外界(jiè)透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边(biān)算(suàn)不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的(de)成功企业(yè)家作为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群(qún正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角)遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的(de)时(shí)候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)。

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