上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职务。不(bù)过(guò)，公告(gào)并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也(yě)大换(huàn)血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂(mào)服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化(huà)集团，先后(hòu)在上(shàng)海(hǎi)石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题>（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题冠(guān)”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名(míng)称中抹去了地产0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁(cái)，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持(chí)股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北京(jīng)、上海(hǎi)等地持(chí)续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至(zhì)16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年(nián)4月份(fèn)中(zhōng)国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机械工(gōng)程系焊(hàn)接(jiē)技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业(yè)技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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