楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(z燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗hōng)，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格(gé)走势均是(shì)测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租支出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实的公积(jī)金政策(cè)是(shì)一线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的(de)重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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