曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zh小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污èn)富(fù)豪的同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出(小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革(gé)开(kāi)放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的(de)住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信(x小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污ìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了(le)位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石(shí)油公司(sī)、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)号发文(wén)称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业(yè)家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在(zài)我们身边无(wú)论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚(yà)于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财(cái)务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都(dōu)陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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