饱受争议(yì)的二(èr)手房交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局(jú)联合发(fā)布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过(guò)高(gāo)费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基(jī)于(yú)上(shàng)述背景，两部(bù)门(mén)从加强(qiáng)从(cóng)业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严(yán)格实行明(míng)码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句成交比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商过(guò)渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居民(mín)来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本(běn)较高、交(jiāo)易周期(qī)较长，具有非(fēi)常(cháng)强的专业(yè)性，居民往往通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成(chéng)额外的负(fù)担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场交易过(guò)程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关(guān)市场交易(yì)行为及其主体进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的意义更(gèng)大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关注(zhù)最(zuì)多的一(yī)个话(huà)题，便是房地(dì)产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务(wù)收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一(yī)笔金(jīn)额不低的中介费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计(jì)委(wěi)建设(shè)部下发的《关于房地产中介服(fú)务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定(dìng)：房屋(wū)买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根据(jù)这样的(de)规定：“少数特(tè)别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协(xié)商同(tóng)意，可(kě)在规定的收(shōu)费标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等57个(gè)政(zhèng)府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实(shí)际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关监管部(bù)门当前并未(wèi)明确具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对(duì)收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收(shōu)取(qǔ)过程中，会(huì)结合房屋价(jià)值及工资标(biāo)准，综合(hé)计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和(hé)收(shōu)费标准(zhǔn)，不(bù)得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构提供的(de)基本服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机(jī)构收费(fèi)前应(yīng)当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合(hé)措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部(bù)门依法查处不(bù)按规定(dìng)明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中(zhōng)介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)，合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当(dāng)前(qián)两部门提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件(jiàn)而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于(yú)行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费(fèi)等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业的(de)专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支付一半(bàn)的中介费，但(dàn)在一些热点城市(shì)的二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即(jí)使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这部(bù)分费用也可(kě)能通过(guò)转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房者(zhě)单边(biān)收费的(de)行为(wèi)。部分中介公司(sī)可能会利(lì)用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)购房(fáng)者，这实际上相当于(yú)变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交(jiāo)易中(zhōng)操作(zuò)的透明(míng)度(dù)，也(yě)有(yǒu)利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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