曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居(jū)香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资产位(洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

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　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激(jī)情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的(de)石化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害界权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我(wǒ)们(men)身边无论是公(gōng)司(sī)市(shì)值还是(shì)营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含(hán)了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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