楼市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第二(èr)季度，分(fēn)化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准(zhǔn)上市面(miàn)积保(bǎo)持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是(shì)测(cè)量市场(chǎng)温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意(yì)见的(de)公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落(luò)实的(de)公积金政策是一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同(tóng)期，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(d粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思à)多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房(粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思fáng)成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释(shì)放了(le)一定的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有利(lì)于后续(xù)市(shì)场置业情绪的(de)进一(yī)步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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