继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月(yuè)内进行基金(jīn)的募集(jí)活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和(hé)募集(jí)准备等(děng)工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北(běi)省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资(zī)管理(lǐ)有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山(shān)东高速(sù)集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募(mù)基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大(dà)类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了(le)领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品布局哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日(rì)益(yì)常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发(f哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭ā)行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区(qū)综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧(jǐn)推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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